答：充电站的用地性质为加油加气站用地。

我们国家制度规定,土地属国家所有和集体所有。建设新能源充电站的土地性质是公众服务。

可以。

建设用地可以建设充电站，但是在建设充电站前，首先要选址，必须符合土地利用总体规划，也要符合城市总体规划，在符合规划的前提下，再办理农用地转成建设用地，并给予失地村集体补偿，缴纳社保基金，在办理出让宗地手续，缴清所有税费和出让金后，再开工建设。

算地上建筑的，因为占用可地皮！

属于商业用地！

一、作为电网配用电侧的电动汽车充电桩，其结构的特殊性决定了自动化通信系统的特点是被测点多且分散、覆盖面广、通信距离短。并且随着城市的发展，网络拓扑要求具有灵活性和扩展性的结构，因此，电动汽车充电桩（栓）通信方式的选择应考虑如下问题：

1、通信的可靠性——通信系统要长期经受恶劣环境和较强的电磁干扰或噪音干扰的考验，并保持通信的畅通。

2、建设费用——在满足可靠性的前提下，综合考虑建设费用及长期使用和维护的费用。

3、双向通信——不仅能实现信息量的上传，还要实现控制量的下达。

4、多业务的数据传输速率——随着以后终端业务量的不断增长，主站到子站、子站到终端之间通信对实现多业务的数据传输速率要求越来越高。

5、通信的灵活性和可扩展性——由于充电桩（栓）具有控制点面多、面广和分散的特点，要求采用标准的通信协议，随着“ALLIP”网络技术趋势的发展以及电力运营业务的不断增长，需要考虑基于IP的业务承载，同时要求便于安装施工、调试、运行、维护

充电桩用地根据申请安装性质不同来区分土地使用性质，私人申请安装充电桩的土地性质是私有产权土地出让性质。

公共充电桩使用的土地从理论上来说属于商业用地的性质，一般情况下充电桩安装使用的土地都包含在车位使用土地性质范围之内。

1.申请建充电站用地的方法是多种多样的。2.首先，可以向当地政府或城市规划部门咨询相关政策和规定，了解充电站用地的申请流程和要求。通常需要填写申请表格，提供相关资料，如用地规划方案、环境评估报告等。3.此外，还可以与地方电力公司或充电设施运营商合作，他们通常具有丰富的经验和资源，可以提供专业的指导和帮助。他们可以协助申请用地、进行用地评估和选址分析等工作。4.在申请过程中，需要充分考虑用地的合规性和可行性。要确保充电站用地符合相关法律法规和规划要求，同时要考虑到充电设施的布局、交通便利性、电力供应等因素。5.此外，还可以积极与当地社区和相关利益相关方进行沟通和协商，争取他们的支持和配合，以促进申请的顺利进行。6.最后，申请建充电站用地的过程可能会比较复杂和耗时，需要耐心和坚持。但是，随着电动汽车的普及和政府对新能源汽车的支持力度增加，建设充电站的需求也会逐渐增加，相信会有更多的机会和政策支持。

1、有专门的建设场地，或对应的停车位，允许停车充电；

2、有专门的供电电源，电源容量可满足充电桩功率负载要求，电价合理不是太高，用户可以接受；

3、有足够的场地和供电时间保证，例如5年及以上。

4、采用符合国标的充电桩，满足符合国标的电动汽车充电；

5、充电桩电源施工和安装找具有资质的单位完成，以保证供电系统的安全性。

6、有合适的人员对充电桩进行现场管理、检修、服务，保证用户充电没有问题。等。供参考。